Hrvatska je jedna od država Europske unije u kojoj većina ljudi posjeduje nekretninu u kojoj stanuje
Svima nam je nekako normalno da, nakon što nađemo stalan posao, počnemo razmišljati o rješavanju stambenog pitanja, no to je mladima u Hrvatskoj u zadnjih nekoliko godina praktički postala nemoguća misija. Cijene svega iznimno su visoke i cijene nekretnina ogromne su, a plaće nikako ne prate poskupljenja. Istovremeno, cijene najma prate sveopći rast cijena te se za, primjerice, dvosoban stan u Zagrebu na solidnoj lokaciji traži i preko 700 eura mjesečno. Isto tako, u Hrvatskoj nikada niste sigurni s najmom jer vlasnici često zaobilaze zakon – ne žele vas prijaviti kako bi izbjegli porez, ne žele potpisati ugovor, kontroliraju vas, ulaze nenajavljeni u nekretninu itd.
Također, često ne ulažu u nekretninu pa ćete u stanovima za najam pronaći prastari namještaj, trošne kućanske aparate, lošu stolariju itd. Upravo zato, nakon godina života u podstanarskim stanovima, odlučila sam krenuti u avanturu zvanu kupnja nekretnine. Kao i većini radnog naroda, za kupnju nekretnine treba mi stambeni kredit. Kako bih vam barem malo olakšala taj (ponekad stresan) proces, donosim vam nekoliko savjeta koji su meni pomogli da sve prođe relativno brzo i bezbolno.
1. Odite na informativni sastanak u matičnu banku
Prije nego li uopće krenete tražiti nekretninu, dogovorite sastanak s osobnim bankarom u vašoj banci kako biste provjerili jeste li kreditno sposobni te koliki kredit uopće možete podići. Informirajte se o mogućnostima i kamatama.
2. Stavite na papir sve financije
Zbrojite kojim budžetom raspolažete, vidite koliko trošite mjesečno te je li vam uopće izvedivo plaćati kredit. Ono što definitivno morate imati na umu jest da ne želite pasti u dužničko ropstvo, ne želite drastično promijeniti životni stil i ne želite živjeti od mjeseca do mjeseca. Upustite se u kredit isključivo ako ste sigurni da ga možete bez problema plaćati.
Ako ste kreditno sposobni i ako ste izračunali da vam plaćanje kredita neće biti problem, slijedi potraga za nekretninom. Kod toga svakako...
3. Odite pogledati samo ono što vam se zaista sviđa
Gledanje nekretnina oduzima puno vremena i savjetujem vam da idete pogledati samo one nekretnine koje vam se isprva preko oglasa istinski sviđaju. Ja sam pogledala nekoliko koje su mi odgovarale budžetom, lokacijom i gabaritima za koje sam se odlučila, no nisu mi već u oglasu bile ništa posebno. Ukratko – požalila sam što sam uopće išla pogledati te stanove. Što se tražilica tiče, Njuškalo mi je definitivno najbolji, s najboljim filterima i najboljom ponudom.
4. Nemojte bježati od agencija za nekretnine
Prije nego što sam uopće krenula gledati nekretnine, razmišljala sam da pod svaku cijenu želim izbjeći posredovanje agencije za nekretnine jer uzimaju previše provizije i naprosto ne želim taj novac bacati u vjetar. Istina je u realnosti malo drugačija jer je trgovina nekretninama nešto o čemu ne znam apsolutno ništa – agencija za nekretnine (ako se radi o pravim stručnjacima) vodit će vas kroz cijeli proces i maksimalno vam pomoći na svakom koraku. Proviziju ćete uglavnom platiti 2 % ili 3 % + PDV od dogovorene cijene nekretnine. Najčešće to plaćate nakon što se kupoprodaja realizira, a cijena uključuje cijeli kupoprodajni postupak, čak i izradu svih ugovora. Pripazite samo da su agenti zaista dobri i iskusni jer ima svakakvih ružnih priča. U svakom slučaju, nemojte ignorirati oglase agencija za nekretnine, samo savjetujem da ih malo istražite i raspitate se kakve su.
5. Ipak angažirajte i odvjetnika
Ako pripadate „običnom radnom narodu“, vjerojatno ćete nekretninu kupovati jednom u životu, zato ne bi bilo loše angažirati odvjetnika da vam dodatno provjeri izvadak iz zemljišnih knjiga (agencije za nekretnine vole prodavati svašta) i sve ugovore koje vam agencija pripremi. Nemojte da zbog dodatnih 500 eura "zapnete" i izgubite puno više novca.
6. Probajte se ne ograničavati
Svi mi imamo neke svoje želje prilikom kupnje – od dijela grada gdje želimo kupiti nekretninu, preko kata na kojem se nalazi stan pa sve do rasporeda soba. Moj savjet jest da maksimalno proširite vidike jer vam je tako puno veća vjerojatnost da pronađete nešto po svom ukusu.
Kada pronađete nekretninu koju želite kupiti...
7. Nemojte previše oklijevati i nemojte previše spuštati cijenu
Ako vam se nešto zaista sviđa, odmah dajte ponudu i nemojte previše spuštati cijenu. Vlasnici nisu baš skloni previše spuštati cijene pa da vam savjetujem da probate spustiti za maksimalno 5 000 eura (pod uvjetom da je cijena donekle realna).
8. Odite po ponude u druge banke
Uvijek postoji mogućnost da vam matična banka neće dati najbolju moguću ponudu pa svakako odite po ponude u druge banke. Moguće je da će vam matična banka smanjiti kamatu kada vide druge ponude, a uvijek možete i promijeniti banku ako vam nudi bolje uvjete.
9. Pošaljite izvadak iz zemljišnih knjiga banci
Prije nego što bilo što potpišete, neka banka provjeri je li nekretnina koju želite kupiti prihvatljiva za kredit. U Hrvatskoj su zemljišne knjige poprilično kaotične i nije rijetkost da je vlasništvo zamršeno. Neka vam banka potvrdi da vam može dati kredit za nekretninu koju želite da se ne dovedete u situaciju da ste potpisali predugovor, a nekretninu na kraju ne možete kupiti jer vam za nju banka ne može dati kredit.
10. Oboružajte se strpljenjem
Od trenutka potpisa predugovora, preko podnošenja zahtjeva za kredit pa sve do realizacije i kupoprodajnog ugovora može proći malo duže vremena pa da se oboružajte strpljenjem jer to sve traje zasigurno mjesec dana, a može potrajati i duže. Slijedi puno posjeta banci i javnom bilježniku.
11. Osigurajte se
Kada je već sve riješeno, a vi se lagano pripremate za selidbu, savjetujem vam da osigurate nekretninu i sebe. Nikada ne znate što vam donosi sutra i uvijek je dobro imati osiguranje nekretnine te neki oblik životnog osiguranja.
Za kraj vam samo mogu reći da je osjećaj kada kupujete svoj dom neprocjenjiv te se iskreno nadam da si što više mladih osoba u Hrvatskoj može to priuštiti, makar i preko kredita u banci.
Foto: Unsplash / Canva
- Pripremila:
- Tihana Sedlar Krauz
- Tagovi:
- Prikaži
Pročitajte još
Prati nas na društvenim mrežama i budi dio najveće ženske recenzijske zajednice