Kada vam je najmodavac dužan vratiti polog, a kada ga ima pravo zadržati?

Živite u stanu u najmu već godinama, stan održavate urednim, plaćate sve potrebne popravke, a kada trebate dogovoriti izlazak iz stana, shvatite da vam najmodavac ne želi vratiti polog. Kako je to uopće moguće ako u stanu nema štete, pitate se. Ovo je, nažalost, učestala situacijama s kojom se susreću brojni najmoprimci, a bez obzira na to što vas iznajmljivač uvjerava da ima osnove za zadržavanje pologa, prije upuštanja u raspravu raspitajte se o svojim pravima i drugim mogućnostima. U nastavku vam donosimo nekoliko osnovnih informacija.

Čemu služi polog? 

Gotovo svaki najmodavac tražit će polog u visini jedne stanarine, a poneki čak i veći iznos. Za nekoga tko se tek treba preseliti, to je veliki iznos u samom startu, no važno je shvatiti da polog služi kako bi se najmodavac osigurao da ćete sve svoje obaveze izvršavati na vrijeme ili kako bi u slučaju kakve nezgode trošak nadomjestio iz tih sredstava. 

Obavezno sklopite ugovor o najmu stana 

Prvo biste se trebali informirati o načinu ugovaranja najma. Neki najmodavci iznajmljuju na crno, što znači da nećete imati ugovor niti ćete biti prijavljeni u policiji za boravište. Savjetujem da ovakav način izbjegavate jer si u tom slučaju možete nanijeti više štete nego koristi. A u tom slučaju najmodavac nije dužan vratiti polog jer nema službenog dokaza o najmu.

Ono što biste obavezno trebali, jest sklopiti ugovor o najmu pri čemu imate dvije opcije. Ugovor o najmu se može kupiti kao tiskanica u Narodnim novinama, nakon čega ju najmodavac ispunjava i nosi u lokalnu poreznu upravu kako bi ovjerio svaki primjerak. Jedan ostaje njima, a po jedan primjerak dobivate vi i najmodavac. Nadalje, može se sklopiti ugovor koji će se ovjeriti i kod javnog bilježnika. U konačnici, s ugovorima biste trebali otići i u policijsku upravu kako biste prijavili promjenu boravišta. Na poveznici možete pronaći primjer ugovora o najmu te propisane zakonske obaveze.

Kako izbjeći neugodne situacije?

Za početak, pri useljenju u stan najbolji je praktični savjet taj da fotografirate cijeli stan i sačuvate fotografije kao dokaz o stanju stana u kojem ste ga zatekli. Ako se želite dodatno zaštititi, možete napraviti zapisnik sa svime što se nalazilo u stanu te isti umetnuti u ugovor i ovjeriti kod javnog bilježnika. Također, tijekom boravka dolazit će do kvarova ili oštećenja, a o čemu je najbolje odmah obavijestiti vlasnika stana i sačuvati sve račune ako ste popravke plaćali vi. U samom startu potrebno je dogovoriti tko će i kako izvršiti popravak. Ako vi niste prouzročili kvar ili oštećenje, trošak istog bi trebao snositi vlasnik. 

Je li vam najmodavac dužan vratiti polog? 

Budući da ste sklopili ugovor s najmodavcem u kojem su definirani i uvjeti vraćanja pologa, najmodavac je po zakonu dužan vratiti vam polog ako ste ispunili sve dogovorene uvjete. Detaljnije možete pročitati u Zakonu o obaveznim odnosima, članak 303.

Ako bolje proučite spomenuti Zakon, polog se gleda kao izvršavanje plaćanja najamnine, uračunava se u nju te će po isteku ili otkazu najma iznos biti vraćen ako nije bilo kakve štete u stanu. Dakle, najmodavac je dužan vratiti vam polog ako imate sklopljeni ugovor i ako u stanu nema nastale štete. Također, s obzirom na to da biste trebali ranije najaviti izlazak iz stana, odmah tada dogovorite se hoće li vam zadnja stanarina zapravo biti umanjena za iznos pologa ili polog vraćen kao takav. 

Pravni postupak na koji se možete pozvati

Ako se nađete u situaciji gdje je s vaše strane sve ispravno odrađeno i nema štete, a najmodavac odbija vratiti polog, upozorite ga na sklopljeni ugovor te obavezu vraćanja pologa. Međutim, ako najmodavac odbija vratiti polog, upozorite ga kako biste ga mogli tužiti poreznoj upravi jer imate sklopljen ugovor. Dodatan je savjet i taj da angažirate pravnika koji će sastaviti dopis, pozvati se na očuvano stanje stana i sklopljeni ugovor te zatražiti povrat pologa. 


Jeste li bili u najmu i kakvo iskustvo imate? 

Foto: Canva