Sve je teže pronaći pristojan stan za razumnu svotu novca - evo koji su najveći problemi i kako ih izbjeći

Dok se mnogi od nas nadaju da će pronaći svoj mali kutak pod suncem, sve češće susrećemo se s izazovom koji baca sjenu na naše stanarske snove, točnije s apsurdno visokim cijenama najma stanova. Stanovi koji su nekada bili simbol sigurnosti i topline, postaju prava igra prestiža gdje je iznajmljivanje ravno planiranju otmice. Previsoke cijene nisu jedini problem u ovom kontekstu, već i uvjeti stanodavaca koji su, u najblažem obliku rečeno, apsurdni. Zabranjeni kućni ljubimci, restrikcije broja prijatelja koji vam mogu dolaziti, nepoželjna djeca i stan isključivo za mladi zaposleni par (po mogućnosti doktori ili IT stručnjaci)... Sve su to uvjeti najma koje smo pronašli dok smo pretraživale oglase za najam stanova.

Brojni podstanari na dnevnoj se razini javljaju s negativnim iskustvima, a kako biste ih izbjegli ili barem minimizirali, donosimo vam red flagove koje ne smijete zanemariti na prvom razgovoru sa svojim stanodavcima.

1. Nerealno visoka najamnina

Danas je jedan od glavnih problema postavljanje previsokih cijena najamnina koje nisu u skladu s tržišnim uvjetima pa ako prođe, prođe. Budući da je velika potražnja za stanovima, skoro svaki oglašeni stan bit će iznajmljen unatoč svojoj visokoj cijeni.


2. Obratite pozornost na (ne)održavanje stana

Mnogi stanodavci iznajmljuju stan koji nije renoviran od 50-ih godina prošlog stoljeća, nema kuhinju i općenito razmještaj nema nikakvog smisla. Nedostatak održavanja može utjecati na kvalitetu života i sigurnost u stanu (npr. zastarjeli plinski bojler ili stolarija). Nažalost, mnogi su mladi prisiljeni ulaziti u takve stanove jer nemaju drugog izbora. U ovome slučaju nužno je postaviti regulative o minimalnim zahtjevima kojima stan treba udovoljiti kako bi bio pristojno i sigurno mjesto za život.


3. Inzistirajte na detaljnoj analizi Ugovora o najmu stana

Vraćanje depozita nakon završetka najma može predstavljati problem ako stanodavac namjerno zadržava sredstva ili ako postoje nesuglasice oko stanja stana. Ovo može rezultirati pravnim sporom kako bi se osiguralo poštivanje dogovora, što može biti dugoročno i stresno. Svakako inzistirajte na detaljnoj analizi Ugovora o najmu kako biste kasnije imali što manje sporova i spavali mirne savjesti.


4. Zaštitite se Ugovorom o najmu

Stanodavci ponekad mogu donositi nagle odluke o promjeni uvjeta najma, poput povećanja najamnine ili postavljanja novih pravila. Ove promjene mogu iznenaditi podstanare i izazvati dodatni stres pa svakako, kao i kod depozita, dobro proučite svoja prava u Ugovoru i budite osigurani za sve neprilike i promjene koje "ne drže vodu".


5. Poteškoće sa susjedima

Prije useljenja u stan definitivno se trebati raspitati o susjedstvu. Ovo je itekako važno ako birate živjeti u dvorišnom stanu gdje većinom više susjeda dijeli jedan prolaz što svakako može biti izazovno. Budite oprezni jer možda su prijašnji stanari baš iz tog razloga izašli (prebrzo) iz stana.


6. Istražite potencijalne stanodavce

Pravne nesuglasice između podstanara i stanodavca, kao što su nesuglasice oko uvjeta Ugovora, raskida Ugovora ili drugim pravima i obvezama, mogu izazvati dugotrajne i složene pravne procese, a to si svakako ne želite priuštiti. Danas u Facebook grupama i na Googleu možete pronaći skoro sve informacije o potencijalnom stanodavcu, tako da malo stalkanja ne škodi kada već ulazite u nečiji prostor pod XY uvjetima i dajete ne tako malo svotu novaca za isto.


7. Poštujte zabranu kućnih ljubimaca

Neki stanodavci preferiraju stanove bez kućnih ljubimaca iz različitih razloga uključujući potencijalne alergije ili očuvanje imovine i to je razumljivo. Ako imate kućnog ljubimca, pokušajte otvoreno razgovarati sa stanodavcem i pojasniti situaciju. Možda vam izađe u susret.


8. Ograničenje na broj osoba u stanu

Stanodavci ponekad postavljaju ograničenja na broj osoba koje mogu boraviti u stanu uključujući i djecu pa svakako pripazite na ovakve uvjete i iskomunicirajte iste prije potpisivanja Ugovora.


9. Zabrana pušenja

Zabrana pušenja u iznajmljenom stanu česti je uvjet najmodavaca, međutim za brojne ipak postoji mogućnost dogovora u zamjenu za, primjerice, bojenje zidova pri izlasku iz stana i sl.


10. Ograničenje uređenja stana

Neki stanodavci postavljaju uvjete o tome kako podstanari mogu uređivati stan iako se ni jedan zasigurno neće buniti ako stanoprimac svojim malim promjenama u stanu, kako bi sebi maksimalno ugodio, dodatno poveća vrijednost samoga stana.

Proučite Zakon o najmu stana prije sklapanja ugovora

Ovdje je važno napomenuti da kao podstanari budete svjesni spomenutih izazova, ali i drugih zahtjeva koji krše vaša prava te da se svakako educirate o svojim pravima kako biste se bolje nosili s potencijalnim problemima tijekom najma stana. Proučavanje zakonskih aspekata, vođenje komunikacije s najmodavcem i dokumentiranje svih transakcija mogu pomoći u minimiziranju potencijalnih poteškoća. Svakako proučite Zakon o najmu stana kako biste pravovremeno mogli reagirati na potencijalne izazove i prijetnje.


Uvjeti koji ograničavaju prisustvo kućnih ljubimaca, djece ili postavljaju druge specifične zahtjeve, moraju biti zakoniti i u skladu s antidiskriminacijskim zakonima. Zakoni u mnogim jurisdikcijama štite od diskriminacije na osnovu bračnog statusa, obiteljskog statusa, prisutnosti djece i drugih osobnih karakteristika pa svakako vodite računa i o tome.

Kakva su vaša iskustva u podstanarstvu?

Foto: Canva

Pripremila: