Novi porez na nekretnine uvodi značajne promjene: Jeste li spremni?
Od početka 2025. godine u Hrvatskoj se primjenjuje porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj porez predstavlja značajnu promjenu u sustavu oporezivanja imovine i utjecat će na vlasnike nekretnina diljem zemlje - za razliku od starog zakona koji su gradovi i općine opcionalno provodili. Lokalne samouprave preuzele su odgovornost za utvrđivanje visine poreza što znači da će se iznosi razlikovati od grada do grada i od općine do općine.
Uvođenje ovog poreza izazvalo je mnoga pitanja i nedoumice među građanima, posebice jer se pravila o oslobođenju i izuzećima razlikuju ovisno o načinu korištenja nekretnine. Prva rješenja o naplati stižu u travnju, a oni koji ne ispune obveze na vrijeme mogli bi se suočiti s novčanim kaznama. Stoga je važno razumjeti kako funkcionira novi sustav, tko ga plaća i pod kojim uvjetima se može izbjeći. Donosimo detaljan pregled svih ključnih informacija vezanih uz ovaj novi porez.
Što se oporezuje i tko plaća porez?
Porez na nekretnine primjenjuje se na stambene objekte, uključujući stanove, kuće i stambene dijelove poslovnih zgrada. Plaćaju ga vlasnici nekretnina, bilo da su fizičke ili pravne osobe, a u određenim slučajevima obveznici mogu biti i korisnici nekretnina, primjerice, ako im je obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako koriste nekretninu bez pravne osnove ili ako vlasnik nije poznat.
Porez se obračunava prema korisnoj površini nekretnine, a njegova visina iznosi između 0,60 i 8,00 eura po četvornom metru godišnje, ovisno o odluci lokalne samouprave. Gradovi i općine mogu dodatno prilagoditi iznos na temelju starosti objekta, dostupnosti sadržaja i drugih faktora, ali ne smije premašiti propisani maksimum od 8,00 eura.
Koliko ćete poreza platit u svom gradu?
Gradovi i općine u Hrvatskoj donijeli su različite odluke o visini poreza na nekretnine što je rezultiralo značajnim razlikama među njima. Najveće porezno opterećenje imaju građani Umaga gdje je stopa 8 eura po četvornom metru, a Rovinj i Poreč postavili su iznos na 6,25 eura. Od velikih gradova, Zagreb i Rijeka odlučili su se za 5 eura, a u Splitu stopa je znatno niža i iznosi 1,99 eura.
S druge strane, neki gradovi uveli su minimalnu zakonsku stopu od 0,60 eura, među kojima su Osijek, Varaždin i Čakovec, čime su svojim građanima omogućili najmanje porezno opterećenje. Dio turističkih destinacija koje su ranije naplaćivale porez na kuće za odmor, poput Dubrovnika, Zadra, Opatije, Pule i Šibenika, zadržao je prethodno određene stope. Osim toga, prema novom sustavu gradovi i općine sada dijele 20 % prihoda s pripadajućim županijama, a ranije su cjelokupan prihod zadržavali sami.
Koje nekretnine ne podliježu porezu?
Porez se ne plaća na nekretnine koje služe za stalno stanovanje vlasnika ili su dugoročno iznajmljene na temelju ugovora prijavljenog Poreznoj upravi, pod uvjetom da najam traje najmanje deset mjeseci godišnje. Također, izuzete su nekretnine koje se ne mogu koristiti zbog nedostatka infrastrukture, oštećenja ili prirodnih nepogoda. Porez ne obuhvaća ni objekte javne namjene, nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju te one u vlasništvu lokalne samouprave.
Oslobođene su i nekretnine koje se vode u poslovnim knjigama kao imovina namijenjena prodaji (ako nije prošlo više od šest mjeseci od unosa u knjige), kao i nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja u istom vremenskom roku. Porez se također ne naplaćuje osobama koje su, prema odlukama gradova i općina, socijalno ugrožene.
Kako izvršiti prijavu i do kada treba dostaviti podatke?
Vlasnici nekretnina koji podliježu oporezivanju dužni su do 31. ožujka 2025. dostaviti podatke koji mogu utjecati na visinu poreza. To uključuje promjene u obračunskoj površini, namjeni nekretnine, kao i dostavu dokaza o dugoročnom iznajmljivanju ili ostvarenju uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza. Prijava se može podnijeti na tri načina:
- osobno u nadležnoj ispostavi Porezne uprave
- putem sustava ePorezna za one koji imaju pristup digitalnom servisu
- ispunjavanjem i slanjem unificiranog obrasca koji je dostupan na službenim stranicama Porezne uprave
Oni koji već plaćaju komunalnu naknadu nisu obvezni dostavljati prijavu jer će se podaci preuzeti iz postojećih evidencija. Međutim, ako postoji promjena koja nije evidentirana u Poreznoj upravi, potrebno ju je prijaviti kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi.
Što se događa ako ne prijavite podatke na vrijeme?
Neprijavljivanje promjena ili davanje netočnih podataka može rezultirati novčanim kaznama koje se kreću od 1 000 do 6 630 eura. Osim toga, Porezna uprava može provesti prisilnu naplatu, uključujući zatezne kamate i blokadu računa, ako porez ne bude podmiren u predviđenom roku.
Zaključak
Porez na nekretnine donosi novi financijski teret za mnoge vlasnike, ali također pruža mogućnost oslobođenja onima koji zadovoljavaju uvjete. Ključno je na vrijeme provjeriti vlastitu situaciju, dostaviti relevantne podatke i, ako je moguće, iskoristiti pravo na izuzeće. S obzirom na visoke kazne za nepridržavanje pravila, preporučuje se konzultirati službene izvore ili kontaktirati Poreznu upravu kako bi se osiguralo ispravno postupanje i izbjegli neželjeni troškovi.
Foto: Canva
- Pripremila:
- Jelena Milić
- Tagovi:
- Prikaži
Pročitajte još
Prati nas na društvenim mrežama i budi dio najveće ženske recenzijske zajednice